Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla wykwalifikowanych rzeczoznawców, jacy posiadają odpowiednie uprawnienia i wiedzę. Osoba wykonująca tego typu usługi musi mieć licencję nadaną przez uprawniony urząd, co zapewni zgodność z przepisami i rzetelność.
Najważniejszym etapem podczas ustalania wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, w czasie której specjalista dokładnie ogląda nieruchomość, wykonuje pomiary, sprawdza techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały wykończeniowe, stan instalacji, okien, drzwi oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki dokładnym oględzinom możliwa będzie rzetelna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. W dalszej kolejności rzeczoznawca analizuje dane z rynku nieruchomości, zwłaszcza ceny analogicznych domów sprzedanych w ostatnim czasie w danej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę lokalizację, dostęp do infrastruktury miejskiej, szkół, sklepów, komunikacji publicznej czy terenów zielonych. Istotne będą również czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy poziom bezpieczeństwa w okolicy.
Rzeczoznawca sprawdza także prawne aspekty związane z nieruchomością – stan własnościowy, zapisy w księdze wieczystej, plan zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. W oparciu o to opracowuje końcową wartość, przeważnie stosując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, w zależności od typu wycenianej nieruchomości i celu wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
